调控百日京城房价止涨 买卖两观望-爱游戏平台

  讯(记者海岩 北京报道)从3月17日北京第一个出台楼市“组合拳”,引爆内地房地产调控全面升级算起,此轮堪称史上最严厉的楼市调控已逾百日。作为政策风向标,据官方统计5月北京房价止涨,其中二手房价领跌,环比下降0.9%,市面上更屡有降价百万成交的消息传出,让人不禁好奇北京房价真降了吗?为此,文汇报记者近日走访京城楼市,探寻房价涨落虚实以及调控背后的喜和忧。 

  副中心效应 通州最抗跌 

  张先生近两个月一直在通州区看房,家里准备生“二孩”,想趁调控降价把三居室换成四居室。张先生说他在上次调控时抄底很成功,“前几次政府出手调控楼市,通州都最先降价,2011年和2014年两次调控都降了两成多。2011年买三居室时每平米1.4万元,第二年涨到2万多,近两年通州建副中心,房价再升到6万元,有些距离副中心核心区更近的楼卖到7万元以上”。 

  但张先生观察三个月发现这次不太一样:“最严调控都三个月了,通州房价还很稳,估计没‘底’让我抄了。三个月前靠近副中心的房子均价6万元/平米,现在成交价大概5.9万元,最近一些热门小区还涨了,离副中心远的老通州城降价稍大些,但也不到5%。上月媒体说通州房价下降了20%,我让中介帮忙找降价的房子,中介说那是个案,卖家急着买房、买主还是朋友”。 

  据张先生观察,现在可买的房源很少,除非着急用钱,很多卖家都不想卖,“我的三居也不想卖啊,至少等到北京市政府正式迁到通州再涨一波”。 

  社科院竞争力实验室房地产大数据项目组监测数据显示,5月受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等影响,北京房价环比出现首降,各区房价全面下跌,其中通州最抗跌,仅环比下跌0.01%,主要源于通州区实行更严格的双重限购政策,副中心建设引导房价预期上涨;降幅最大却在中心城区,5月西城环比下跌8.43%,海淀下跌7.45%,领跌全市。分析认为,这主要因为入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,对这两个地区被爆炒虚高的学区房价格造成冲击。 

  位于西城区某著名小学入学区域的一位中介直言,现在已无“学区房”说法,也不让以“学区房”的名义卖房。“调控前附近有上学资格的房产报价在18万/平米以上,现在单价超过15万元不让挂网,卖家主动降价的不多,我们中介劝卖家降价,如果不同意就暂时下架,而买家担心政策调整,都在观望僵持,调控以来一直没有过成交。也有一些过去的学区房在政策调整后,没了直升优质学校的资格,挂牌价格一下子下调几十万甚至上百万,卖家除非着急用钱才降价甩卖,所以实际成交也不多。” 

  想买学区房的孙女士则发现,调控后有直升“牛小(重点小学)”资格的房子挂牌很少,有些虽报价下调百万,但房主提出以签多一份合同的形式加价,且合同中不再附加保证入学资格的条款。孙女士担心未来政策再变,几百万可能打水漂。 

  数据显示,3月楼市调控后,京城楼市成交逐月大降,5月二手房成交降至1万套的低点,6月上半月成交再降2成,多数购房者仍在观望等待低价。孟军是调控后少数愿意出手的买房者,4月初用340万买了亚运村附近一套上世纪90年代初建成的40平米一居室,均价8.4万左右,“现在同个小区报价每平米大概降了4000元,两个月便宜了20万,但我买时按揭按基准利率,现在至少要1.1倍,贷款几十年下来买得不亏”,刚刚结婚的孟军说自己买房是刚需,虽然买在了高点,但也不觉得未来会大降。 

  加价百万抢不到新房 

  受楼市调控影响,北京房地产市场迅速降温,二手房价微跌,成交量直接下滑,调控效果初显,但新房市场在政府限价下保持火爆,即便加价也难抢到。 

  6月初北京西南二环边一高档住宅项目拿到预售许可证,以7.95万元/平方米的均价开盘,刘女士托人找开发商内部关系花了78万元买到一个购房号,“没有过硬关系,加价100万也买不到,周边二手房价格都达到10万元/平方米以上,按小区140-198平米的主力户型计算,买到就是赚到二三百万。” 

  据有关开发商介绍,北京自去年开始执行新房预售价格管控,设定8万元/平方米隐形红,目前尚无项目能够突破这一价格红线,上述二环边的项目,2015年开发商拿地时的楼面价就达到5万元/平米,政府定价较市场价低2成。如今,政府设定每个楼盘的网签价格上限,控制各价位楼盘的预售证发放进度,以保持房价稳定。 

  环京楼市冰冻 想买无资格

  在3月17日北京出台雷霆调控政策后,环北京各市县迅速跟进实施限购限贷,环京楼市迅速冰冻,房价普遍下调两成,仍有价无市。 

  此次调控中,河北廊坊、大厂、燕郊等环北京地区均要求在当地缴纳三年社保,来自北京等外地购房者不再具有购房资格,买房者大幅减少。据廊坊当地中介介绍,现在问的多,买的少,符合条件的购房者很少,另外,银行提高首付和利率,开发商也在备案价基础上要求增加溢价,以工程款、装修款等形式加价也变相提高首付,使得本地有能力购房者也很少,暂时看不到更多购买需求,只能看未来限购措施会否放松。 

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组监测显示,5月廊坊商品房均价下跌8%,居主要城市之首,房价中位数由3月的3.3万元/平米左右将到2.9万亿元左右。 

  在燕郊,来自当地中介的数据称,燕郊多数楼盘平均每平米下降6000元左右。此轮调控后,燕郊二手房价整体下跌了约20%。目前燕郊均价为26000元/平方米。

责任编辑:徐孟楠

热闻

  • 图片
网站地图